Экспертные услуги на рынке коммерческой недвижимости в ОАЭ
Рынок коммерческой недвижимости в ОАЭ является одним из самых динамично развивающихся: он открывает компаниям множество возможностей арендовать или приобрести объекты под их задачи. Нужен ли вам магазин, шоурум или современное офисное помещение формата open space, поиск подходящего варианта требует глубокого понимания рынка и детальных переговоров. Профессиональная поддержка помогает сэкономить время и силы, снизить риски и убрать из воронки потенциально проблемные объекты, когда вы выбираете коммерческую недвижимость для долгосрочного развития.
Наши услуги в сфере недвижимости
подбор вариантов, в рамках которых аренда коммерческой недвижимости соответствует вашему бюджету и специфическим требованиям.
комплексное сопровождение сделок, когда вы продаете коммерческую недвижимость, включая анализ рынка, подготовку документов и участие в переговорах.
от оценки объектов до подписания договора, наша задача – сделать покупку коммерческой недвижимости максимально безопасной и прозрачной.
Типы недвижимости, с которыми мы работаем:
Мы детально знаем специфику рынка коммерческой недвижимости в Дубае и других эмиратах. Вы можете рассчитывать на нас в вопросах подбора локаций, проверки юридической чистоты объектов, редактирования и согласования договоров в полном соответствии с местными нормами. ExecDubai всегда действует в интересах клиента.
Этапы аренды или покупки коммерческой недвижимости с ExecDubai
Оценка потребностей и фильтрация предложений рынка
Чтобы найти подходящие объекты, мы начинаем с анализа потребностей бизнеса: локация, инфраструктура, бюджет, формат использования, требования к планировке и статусу здания. Затем формируем перечень релевантных предложений и помогаем выбрать коммерческую недвижимость, соответствующую вашим целям и стратегии развития.
Организация просмотров объектов
Чтобы избежать недопониманий и скрытых рисков, мы берем на себя коммуникацию с собственниками, девелоперами и агентствами. Такое сопровождение помогает сделать аренду коммерческой недвижимости прозрачной: все условия, сроки, обязанности сторон и дополнительные расходы заранее зафиксированы и вам понятны.
Консультирование по юридическим и налоговым вопросам
Наша команда сопровождает вас на каждом этапе, объясняя нюансы местного законодательства и налоговой политики. Это гарантирует, что аренда или покупка специализированной недвижимости и любая покупка коммерческой недвижимости будут полностью соответствовать правовым требованиям конкретной юрисдикции.
Подготовка и оформление документации
Мы ведем процесс от переговоров до подписания договора: подготавливаем пакет документов, согласовываем ключевые условия, проверяем регистрационные данные сторон и организовываем регистрацию сделки в соответствии с правилами ОАЭ для объектов коммерческой недвижимости в ОАЭ.
Финализация договоров аренды и купли-продажи
На завершающем этапе наши консультанты по коммерческой недвижимости внимательно проверяют договор аренды или купли-продажи, следя за тем, чтобы каждый пункт был корректно сформулирован и защищал ваши интересы как при аренде коммерческой недвижимости, так и при покупке коммерческой недвижимости.
Продолжительная юридическая поддержка
Даже после закрытия сделки ExecDubai остается с вами. При возникновении юридических вопросов или эксплуатационных спорных ситуаций по вашим объектам наша команда подключается и помогает оперативно их разрешить, сохраняя устойчивость вашего бизнеса и ценность коммерческой недвижимости в ОАЭ.
FAQ
Оптимальная локация зависит от задач и профиля компании. Практика показывает, что на рынке коммерческой недвижимости Дубая районы Business Bay и DIFC особенно востребованы у финансовых и консалтинговых компаний благодаря развитой инфраструктуре и международным связям. JLT и Dubai Silicon Oasis чаще выбирают технологические стартапы, которым важны современные помещения при более умеренных затратах. В Абу-Даби перспективными считаются Al Reem Island и Mohammed Bin Zayed City – там активно развиваются офисные и смешанные форматы. Чтобы подобрать офисное помещение и объекты под вашу модель, имеет смысл опираться на профессиональные услуги по работе с рынком.
Сроки зависят от сложности сделки и готовности документации. Как правило, процесс включает 1–2 просмотра, переговоры и финализацию договора. В среднем аренда коммерческой недвижимости может занять от нескольких дней до нескольких недель. Не стоит торопиться: важно тщательно осмотреть объект, оценить инфраструктуру вокруг и убедиться, что выбранное офисное помещение отвечает вашим операционным требованиям.
Для нового проекта чаще выбирают коммерческую недвижимость в формате аренды, так как это требует меньшего стартового капитала и упрощает переезд в случае изменения стратегии или масштабирования. Аренда коммерческой недвижимости – удобный инструмент тестирования рынка и отдельных районов. Покупка коммерческой недвижимости логична тогда, когда вы планируете долгосрочное присутствие, хотите наращивать капитал и закрепиться в востребованной локации. В некоторых нишах, например при выходе в премиальные сегменты, покупка коммерческой недвижимости становится стратегическим активом.
Если вы самостоятельно рассматриваете объекты для бизнеса, важно уделить внимание проверке прав собственности, наличию обременений, долгов и ограничений использования, чтобы избежать споров в будущем. Желательно организовать техническую экспертизу, оценить состояние инженерных систем и планируемые расходы на эксплуатацию. Ошибки при покупке коммерческой недвижимости без понимания рыночных цен, спроса и долгосрочных трендов по району могут привести к низкой доходности. Обращаясь к профессиональным консультантам, вы минимизируете подобные риски и получаете доступ к аналитике рынка.
ОАЭ остаются одной из самых благоприятных юрисдикций с точки зрения налогообложения: регулярного налога на владение коммерческой недвижимостью нет. При этом покупка специализированной недвижимости и иных объектов обычно сопровождается оплатой регистрационных сборов, госпошлин, услуг по оформлению права собственности и страхованию. Арендаторы оплачивают муниципальные сборы, возможные сервисные и эксплуатационные платежи. При профессиональном сопровождении все обязательные платежи заранее просчитываются, и вы точно понимаете общую стоимость аренды или сделки.
Заполните форму, чтобы получить подробную консультацию по аренде или покупке недвижимости в ОАЭ